Rynek nieruchomości w Polsce nieustannie ewoluuje, podlegając wpływowi różnych czynników, takich jak zmiany demograficzne, trendy urbanistyczne czy nawet globalne wydarzenia. Do największych przeszkód w jego rozwoju w ostatnich latach należała pandemia koronawirusa. Analiza danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) za pierwszy kwartał 2024 roku rzuca nowe światło na aktualną sytuację całej branży.

Mniejsze mieszkania, większe domy jednorodzinne

Według danych GUS przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego do użytku przez deweloperów w pierwszym kwartale bieżącego roku wyniosła 61,2 m². Jest to o 0,7 m² mniej niż rok wcześniej. Trzeci rok z rzędu obserwujemy spadek tej wartości. W porównaniu z rekordowym okresem sprzed pandemii, średnia powierzchnia mieszkania zmniejszyła się o 2,5 m², jednak wciąż jest większa niż przed kryzysem, kiedy nie osiągnęła nawet 61 m². Z drugiej strony, średnia powierzchnia domów jednorodzinnych rośnie po okresie stabilizacji w dosyć szybkim tempie. Przez pierwsze trzy miesiące 2024 roku średnia powierzchnia użytkowa domów oddawanych do użytku przez inwestorów indywidualnych wyniosła 142,5 m². Oznacza to wzrost o 1,6 m² w porównaniu z poprzednim rokiem. Mimo tego wzrostu wartość ta nadal pozostaje poniżej rekordowej sprzed kilku lat, kiedy wynosiła od niespełna 143 do ponad 144 m².

Spadek aktywności budowlanej

Niestety, dane dotyczące rozpoczynanych inwestycji i oddawanych do użytku nieruchomości nie napawają optymizmem. Pierwszy kwartał roku kalendarzowego był okresem, podczas którego odnotowano spadek zarówno w liczbie oddawanych do użytku domów jednorodzinnych, jak i dopiero rozpoczynanych budów. Według raportu GUS, w omawianym czasie oddano do użytku nieco ponad 18 tysięcy domów zbudowanych przez inwestorów indywidualnych, co oznacza spadek o 23% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Jest to najniższy wynik od czterech lat. Natomiast rozpoczynanych przedsięwzięć budowlanych od początku roku jest ok. 17 tysięcy. To więcej o 16% w porównaniu z poprzednim rokiem, ale dużo mniej niż w 2021 i 2022 roku. Wówczas liczba ta była wyższa od obecnej o odpowiednio 23% i 18%.

Wnioski z aktualnej sytuacji

Trendy na rynku nieruchomości w Polsce w pierwszym kwartale trwającego roku sugerują kontynuację zmian w preferencjach mieszkalnych. Mniejsze mieszkania stają się normą, podczas gdy domy jednorodzinne, choć ich powierzchnia jest coraz większa, notują spadek aktywności budowlanej. To zjawisko może być efektem wielu czynników, w tym zmieniających się upodobań nabywców, rosnących kosztów budowy oraz zmian w polityce mieszkaniowej. Niezależnie od przyczyn, rynek nieruchomości w Polsce nadal pozostaje dynamicznie rozwijającym się sektorem gospodarki.