Wiele mówi się o braku skutecznych działań rządu wspierających Polaków w zakupie własnego mieszkania. Jednak już od lat funkcjonuje Program „Mieszkania lokatorskie”, który realnie wspiera spółdzielnie mieszkaniowe w całej Polsce w budowie nowych lokali. Dzięki wsparciu Banku Gospodarstwa Krajowego powstają budynki, których mieszkania są udostępniane mieszkańcom na preferencyjnych warunkach.

Program „Mieszkania lokatorskie” to opcja dla osób, które nie mają zdolności kredytowej i nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na rynku komercyjnym. Dzięki niemu mogą zamieszkać w przystępnych cenowo lokalach spółdzielczych, budowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe przy wsparciu finansowym Banku Gospodarstwa Krajowego. Po kilku latach regularnych wpłat istnieje możliwość wykupu takiego mieszkania na własność.

Mieszkania lokatorskie – jak działa program?

Pojęcie mieszkań spółdzielczych od dawna funkcjonuje w polskim systemie prawnym, a dzięki programowi „Mieszkania lokatorskie” zyskuje nowy wymiar. Inicjatywa ta może być odpowiedzią na problem ograniczonej dostępności mieszkań. Lokale budowane w ramach tego programu są tańsze niż te oferowane przez deweloperów, a możliwość ich nabycia bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego czyni je atrakcyjną opcją dla osób nieposiadających zdolności kredytowej.

W ramach programu to spółdzielnia mieszkaniowa zaciąga kredyt na budowę nieruchomości w Banku Gospodarstwa Krajowego. Oznacza to, że przyszli lokatorzy nie muszą spełniać wymogów dotyczących zdolności kredytowej, ani nie są oceniani pod kątem wieku. Ich obowiązkiem jest jedynie wniesienie wkładu własnego oraz regularne opłacanie rat w ramach czynszu, aż do momentu wykupu mieszkania lub rezygnacji z jego użytkowania.

To spółdzielnia przechodzi całą procedurę kredytową związaną z finansowaniem inwestycji, a zaciągnięty kredyt musi zostać spłacony w ciągu maksymalnie 30 lat. Lokatorzy w tym czasie spłacają raty proporcjonalne do wielkości zajmowanego mieszkania. Przy rezerwacji lokalu wymagana jest opłata rezerwacyjna, a na wpłatę wkładu własnego, wynoszącego od 10 do 28% wartości nieruchomości, przewidziane są od 2 do 4 miesięcy od momentu rezerwacji.

Przy odbiorze kluczy konieczne jest również wpłacenie kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu. Po wprowadzeniu się do lokalu, przyszły właściciel pokrywa czynsz oraz opłaty eksploatacyjne, co pozwala na stopniową spłatę kosztów inwestycji. Warto zaznaczyć, że szczegółowe zasady oraz terminy wpłat mogą różnić się w zależności od inwestycji.

Mieszkanie lokatorskie – jakie daje korzyści?

Przede wszystkim mieszkania w są znacznie tańsze niż deweloperskie. Spółdzielnie korzystają z preferencyjnego kredytu – 0% marży i WIBOR 2% przez 5 lat – oraz mogą otrzymać dofinansowanie z funduszy mieszkaniowych, co obniża raty dla lokatorów. Ponieważ nie mogą one zarabiać na mieszkańcach, całkowity koszt odpowiada wyłącznie wydatkom na budowę. Dzięki temu opłaty są niższe niż czynsze rynkowe, np. rata za 28 mkw wynosi 595 zł, przy średnim najmie w tej samej okolicy na poziomie wynoszącym 1 300 zł.

Jest to także realne wsparcie dla spółdzielni, gdyż cały proces, od planowania po budowę, nadzorują specjaliści, co zwiększa opłacalność i ułatwia realizację nawet dużych inwestycji. Daje to bezpieczeństwo spółdzielniom, gminom i przyszłym lokatorom. Dodatkowym atutem są przejrzyste zasady wykupu mieszkań.