Autor: Marlena (Marlena Świtała)

Jak wynika z definicji, lokal użytkowy to pomieszczenie lub zespół pomieszczeń przystosowanych do prowadzenia działalności gospodarczej. Jednakże nic nie stoi na przeszkodzie, aby taki lokal wynajęła osoba prywatna na potrzeby własne.

Wynajmując mieszkanie, czy lokal użytkowy zwykle zakładamy, że najemca jest osobą uczciwą i współpraca nie powinna przysparzać żadnych kłopotów. Może jednak zdarzyć się, że najemca przestaje płacić czynsz. Czasem nie wynika to ze złej woli, ale na przykład spowodowane jest kłopotami finansowymi. Wynajmujący może w takim wypadku rozwiązać umowę, ale to nie zawsze rozwiązuje problem.

W tym artykule omówimy kwestię wyboru lokalu użytkowego. Zaczniemy od przyjrzenia się powodom, dla których poszukujemy takiego lokalu. Następnie wymienimy czynniki decydujące o jego atrakcyjności. Sformułujemy też zbiór porad na to, jak dobrze wybrać lokal użytkowy.

Pierwszymi kosztami, jakie będzie musiał ponieść przedsiębiorca, będą wydatki związane z dostosowaniem danego pomieszczenia w lokalu mieszkalnym czy samego lokalu, np. garażu, do potrzeb planowanej w nim działalności. Może wiązać się to z całkowitą modernizacją i adaptacją pomieszczenia lub też jedynie zakupem nowego wyposażenia.

Wykorzystywanie lokalu użytkowego do celów mieszkalnych, czyli niezgodnych z jego przeznaczeniem, podlega karze grzywny. Aby przekształcić lokal użytkowy w mieszkanie, nie wystarczy tylko dostosować go pod względem wyposażenia do prowadzenia gospodarstwa domowego, trzeba również zgłosić zmianę sposobu użytkowania lokalu do odpowiednich instytucji.

Dla wynajmujących lokal użytkowy, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza, informacja o znacznej podwyżce czynszu, może przysporzyć nie lada problemów. Jeśli działalność dobrze prosperuje w danej lokalizacji i ma już stałych klientów, zmiana miejsca mogłaby być niekorzystna. Czy w takim wypadku nie pozostaje nic innego, jak tylko zaakceptować niespodziewaną podwyżkę? I czy można się przed...

Części wspólne nieruchomości stanowią część wspólnoty mieszkaniowej, które przeznaczone są do wspólnego użytku wszystkich lokatorów. Przy podziale danej nieruchomości na odrębne lokale mieszkalne dochodzi także do rozdzielenia własności wspólnych pomiędzy wszystkich mieszkańców. W ten sposób wszyscy lokatorzy są jednocześnie współwłaścicielami części wspólnych nieruchomości. Co istotne, współwłasność nieruchomości wspólnej nie może zostać zniesiona z żadnego z...

Z założenia lokal użytkowy przeznaczony jest do prowadzenia w nim działalności gospodarczej, a nie do mieszkania. Choć ostatnimi czasy w niektórych przypadkach ciężko jest odróżnić lokal usługowy od mieszkania, to należy pozostać szczególnie ostrożnym, ponieważ istnieje kilka zasadniczych różnic. Najważniejsza jest taka, że według prawa w lokalu użytkowym nie można zamieszkać.

Lokale użytkowe są stałym obiektem zainteresowania. Zarówno ze strony wynajmujących, jak i najemców. Dla części osób jest to znakomity sposób na inwestycję i stałe źródło dochodu. Z kolei dla początkujących przedsiębiorców możliwość wynajęcia lokalu to znaczna oszczędność i zmniejszenie ryzyka poniesienia strat finansowych w przypadku niepowodzenia biznesu. Zobaczmy, jakie rodzaje lokali użytkowych są dostępne na...

Lokal usługowy jest niezbędny do prowadzenia niemalże każdego typu działalności gospodarczej. Jednak aby dane lokum mogło być nazwane lokalem usługowym, musi spełnić szereg wymagań wynikających przede wszystkim z prawa budowlanego, przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy.