Drugi kwartał 2026 roku pokazał, że rynek wtórny w Polsce rozwija się w różnym tempie, zależnie od lokalizacji. Największe miasta zaczęły wyraźnie wyhamowywać po okresie dynamicznych wzrostów, podczas gdy mniejsze ośrodki notowały coraz większe podwyżki cen. Dane portalu Nieruchomosci-online.pl wskazują również, że zainteresowanie zakupem mieszkań pozostaje wysokie, choć kupujący coraz ostrożniej podejmują decyzje.

Duże miasta zwalniają

Jak widać z danych Nieruchomosci-online.pl, jeszcze do niedawna Warszawa, Kraków i Wrocław należały do liderów wzrostu cen. W drugim kwartale 2026 roku sytuacja wyglądała już inaczej. W Warszawie średnia cena ofertowa kawalerek wynosiła około 18,9 tys. zł za metr kwadratowy, a mieszkań dwupokojowych 17,8 tys. zł za metr kwadratowy, jednak roczny wzrost cen nie przekroczył 2,3 proc. Podobny trend widoczny był także w Krakowie i Wrocławiu, gdzie tempo podwyżek wyraźnie osłabło.

Mniejsze miasta nadrabiają dystans

Znacznie większą dynamikę cen można było zauważyć poza największymi aglomeracjami. W Bydgoszczy średnie ceny ofertowe wybranych mieszkań wzrosły nawet o około 9 proc. w skali roku. W Zielonej Górze wzrosty sięgały 8 proc., a w Olsztynie, Toruniu czy Opolu około 6-7 proc. Pokazuje to, że różnice cenowe pomiędzy największymi metropoliami a mniejszymi miastami stopniowo się zmniejszają.

Nie wszystkie mieszkania drożeją

Mimo ogólnego trendu wzrostowego nie wszędzie ceny rosły. W części miast odnotowano niewielkie obniżki lub stabilizację stawek. Dotyczyło to między innymi wybranych segmentów rynku w Lublinie, Łodzi czy Gorzowie Wielkopolskim. W większości przypadków zmiany były jednak niewielkie i wynosiły od 1 do 3 proc., co świadczy raczej o uspokojeniu rynku niż o wyraźnym spadku wartości mieszkań.

Średnia cena nie mówi wszystkiego

Analizując dane, warto pamiętać, że średnia cena ofertowa nie zawsze odzwierciedla rzeczywiste podwyżki. Na końcowy wynik wpływa także struktura dostępnych ofert. Jeśli na sprzedaż trafia więcej mieszkań o wyższym standardzie lub większym metrażu, średnia cena za metr kwadratowy automatycznie rośnie, nawet jeśli właściciele nie podnoszą cen wszystkich lokali.

Kupujący nadal aktywnie szukają mieszkań

Zainteresowanie ofertami na rynku wtórnym pozostaje duże. W drugim kwartale 2026 roku liczba kontaktów kupujących z ogłoszeniodawcami była o ponad 20 proc. wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Nie oznacza to jednak automatycznie większej liczby zawartych transakcji. Na ostateczne decyzje nadal wpływają ceny, dostępność ofert oraz możliwości finansowania zakupu.

Rynek coraz bardziej zróżnicowany

Połowa 2026 roku potwierdziła, że rynek wtórny wszedł w etap większego zróżnicowania. W największych miastach ceny stopniowo się stabilizują, natomiast mniejsze ośrodki wciąż notują wyraźniejsze wzrosty. Jednocześnie kupujący pozostają aktywni, ale dokładniej analizują oferty i ostrożniej podejmują decyzje. Wszystko wskazuje na to, że w kolejnych miesiącach to lokalna sytuacja będzie miała największy wpływ na zmiany cen mieszkań.