Kupując mieszkanie należy wziąć pod uwagę wiele czynników, w tym m.in. metraż, rozkład pomieszczeń, lokalizację oraz cenę. Ogromne znaczenie będzie miał także sposób zarządzania nieruchomością. W Polsce najczęściej funkcjonują dwa modele: wspólnota mieszkaniowa i spółdzielnia mieszkaniowa. Jakie są między nimi różnice? Gdzie wybrać mieszkanie? Sprawdź.

Wspólnota mieszkaniowa – podstawowe informacje

Wspólnota mieszkaniowa jest formą zarządzania nieruchomością, która powstaje z mocy prawa, jeśli w budynku co najmniej dwóch właścicielu ma odrębne lokale. Taka wspólnota powstaje automatycznie i nie wymaga odrębnej rejestracji. Jest to stosunkowo nowy twór, istniejący od 1995 roku, wprowadzony na mocy ustawy o własności lokali. Do podstawowych zadań wspólnoty należy zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości, takimi jak klatki schodowe, dach czy winda. Członkami wspólnoty są wszyscy właściciele lokali, którzy wspólnie decydują o sprawach dotyczących nieruchomości. Uchwały podejmowane są najczęściej większością głosów liczonych według udziałów poszczególnych właścicieli.

Spółdzielnia mieszkaniowa – najważniejsze informacje

Spółdzielnie mieszkaniowe mają w Polsce wieloletnią tradycję. Ich początki sięgają końca XIX wieku, jednak największy rozwój tej formy organizacyjnej nastąpił w drugiej połowie XX wieku. W przeciwieństwie do wspólnot mieszkaniowych spółdzielnie zazwyczaj zarządzają znacznie większymi zasobami, obejmującymi nieraz całe osiedla lub zespoły budynków. Z tego względu ich struktura organizacyjna jest bardziej rozbudowana, a procesy decyzyjne często bardziej sformalizowane. Jako podmioty prowadzące działalność gospodarczą mogą m.in. gromadzić i inwestować środki finansowe czy zaciągać kredyty.

Wspólnota a spółdzielnia – główne różnice

Choć zarówno wspólnota mieszkaniowa, jak i spółdzielnia mieszkaniowa zarządzają nieruchomościami, różnią się statusem prawnym i sposobem funkcjonowania. Spółdzielnia posiada osobowość prawną i działa na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz prawa spółdzielczego. Wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje natomiast na podstawie ustawy o własności lokali.

Różnice dotyczą również praw do lokalu. W spółdzielni można posiadać spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do mieszkania, podczas gdy członkowie wspólnoty są właścicielami swoich lokali.

Inny jest także sposób zarządzania. Wspólnota wybiera zarząd reprezentujący właścicieli, a bieżące administrowanie budynkiem często powierza profesjonalnemu zarządcy zewnętrznemu. Spółdzielnia dysponuje natomiast rozbudowaną strukturą organizacyjną, obejmującą m.in. walne zgromadzenie, radę nadzorczą oraz zarząd.

Co wybrać – wspólnotę czy spółdzielnię?

Wybór między wspólnotą mieszkaniową a spółdzielnią zależy przede wszystkim od indywidualnych preferencji. Wspólnota daje mieszkańcom większy wpływ na decyzje dotyczące nieruchomości, ale wymaga większego zaangażowania. Spółdzielnia zapewnia wygodę i profesjonalne zarządzanie, jednak mieszkańcy mają mniejszy wpływ na jej funkcjonowanie. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić, jak działa konkretna wspólnota lub spółdzielnia, a także zapoznać się z opiniami mieszkańców.